Pasar Perumahan AS Masih Mengarah Ke Pemulihan
Meskipun pembangunan rumah baru dan izin mendirikan bangunan mencatat penurunan di November, nmaun tren pasar perumahan AS masih menunjukkan level yang konsisten dan secara bertahap terus tumbuh.
Pembangunan awal rumah baru menurun 1,6 persen dengan penyesuaian secara musiman pada laju tahunan menjadi 1,028 juta unit, Departemen Perdagangan Selasa melaporkan. Sementara data di Oktober mengalami revisi kenaikan menjadi 1,045 juta unit. Ekonom dalam jajak pendapat Reuters memperkirakan kenaikan menjadi 1,04 juta unit dari laporan di Oktober 1,01 juta unit.
Pasar perumaha kerap menghadapi kendala dari pertumbuhan gaji yang terkesan kurang mendukung, yang jauh telah dilampaui oleh kenaikan harga rumah. Tingginya suku bunga KPR juga menjadi kendala, meskipun telah mengalami penurunan dari puncaknya di September 2013.
Pemulihan pasar perumahan ini juga menghadapi tantangan dari sangat lambatnya laju pembentukan rumah tangga, karena tingginya pengangguran di kalangan anak muda dewasa memaksa banyak dari mereka harus tinggal bersama dengan orang tua mereka atau berbagi tempat dengan teman atau kerabat.
Pembentukan rumah tangga saat ini berjalan pada kisaran 500.000 pertahun, jauh di bawah lebih dari 1 juta yang menunjukkan pemulihan pasar perumaha yang kuat.
Penurunan pembangunan rumah baru pada bulan lalu terkonsentrasi pada segmen rumah keluarga tunggal, bagian terbesar pasar perumahan, yang turun 5,4 persen menjadi 677.000 unit. Pembangunan rumah satu kelaurga telah mencatat kenaikan besar dalam dua bulan berturut-turut.
Pembangunan rumah multi-keluarga yang kerap tidak tidak stabil meningkat 6,7 persen menjadi 351.000 unit. Kenaikan ini sedikit menutupi penurunan 9,9 persen di Oktober. Pembangunan rumah Multi-keluarga ini terus diarahkan oleh permintaan unit sewaan sebanyak warga AS yang terkendala secara finansial menghindari kepemilikan rumah.
Bulan lalu, izin mendirikan bangunan merosot 5,2 persen menjadi 1,035 juta unit setelah dalam dua bulan berlakangan mencatat kenaikan. Ini menjadi penurunan terbesar sejak Januari. IMB, yang mengarahkan pembangunan rumah baru dalam kurun waktu 3 sampai 4 bulan, telah mencatat laju di atas 1 juta unit sejak Juli.
IMB untuk rumah satu kelaurga turun 1,2 persen menjadiv 639.000 unit di November. IMB untuk rumah multi-keluarga anjlok 11 persen menjadi 396.000 unit. Hasil ini menyudahi kenaikan besar di dua bulan.